Segundo imóvel
Saia do plano de um único imóvel e estude caminhos para ampliar sua carteira com organização e critério.
Muito além de comprar um imóvel
Um imóvel é uma conquista.
Vários são uma estratégia.
Pare de pensar só no imóvel de hoje. Com a TOV, você planeja a construção do seu patrimônio com inteligência, alternativas de aquisição e decisões orientadas por cenários reais.
Visão de longo prazo Acompanhamento estratégico Cenários transparentes
Visão patrimonialUm plano. Novas possibilidades.
Seu próximo movimentoDo objetivo à estratégia ↗
Inteligência patrimonial TOV / 2026
Explore o futuro do seu patrimônio
VOCÊ PRECISA DE UMA ESTRATÉGIA
Pare de pensar só no
imóvel de hoje. Planeje o patrimônio de amanhã.
A compra pode ser o ponto de partida. A forma como você estrutura as próximas decisões é o que define a direção do seu patrimônio.
Patrimônio com renda
Analise ativos com potencial de locação para construir receitas recorrentes, considerando custos e riscos.
Upgrade inteligente
Repense a forma de trocar, adquirir ou diversificar imóveis sem perder de vista seu fluxo de caixa.
O mercado pode mudar.
O seu plano precisa fazer sentido mesmo assim.
TOV • Inteligência antes da decisão
COMO FUNCIONA
Não é sorte. É método.
Não vendemos uma fórmula pronta. Estudamos seu momento, os diferentes caminhos de aquisição e o que precisa acontecer para cada próximo passo.
Consórcios podem integrar o planejamento. Contemplações dependem das regras e dos recursos do grupo; nenhum lance garante prazo ou resultado.
Conversar sobre meu caso Entendemos seu ponto de partida
Objetivo, renda, patrimônio existente, aporte mensal e tolerância a compromissos de longo prazo.
Desenhamos cenários de aquisição
Analisamos consórcio, condições contratuais, taxas, reajustes, parcelas e outras alternativas disponíveis.
Planejamos a contemplação com responsabilidade
Estudamos as modalidades de lance e sua viabilidade, sem prometer contemplação imediata ou garantida.
Conectamos crédito, imóvel e renda potencial
Consideramos a compra do imóvel, o fluxo de caixa e os riscos de vacância, manutenção e liquidez.
Reavaliamos o próximo movimento
Com novos dados, ajustamos o plano e avaliamos quando faz sentido buscar o próximo ativo.
A MATEMÁTICA DO PATRIMÔNIO
Quanto patrimônio pode sustentar sua meta mensal?
Mova os controles e descubra quanto capital imobiliário seria necessário em diferentes hipóteses de renda líquida mensal.
R$ 10.000
R$ 2 milR$ 100 mil
0,50% ao mês
0,20%0,80%
Percentual hipotético definido por você, não uma rentabilidade prometida. A renda real depende de despesas, tributos, vacância, mercado e perfil dos imóveis.
Resultado da simulação ilustrativa / TOV
Patrimônio imobiliário estimado necessário
R$ 2.000.000
Esta é uma conta de cenário, não uma proposta de investimento nem uma previsão de retorno. Utilize como ponto de partida para conversar sobre uma estratégia realista.
* Os percentuais deste simulador são premissas livres para exploração matemática, não médias de mercado, rentabilidades garantidas ou recomendação de investimento. Não incluem variações do preço dos imóveis, financiamentos, custo de aquisição ou características de um consórcio específico.
E se você pudesse planejar novas aquisições sem depender apenas de juntar todo o valor à vista?
É aqui que uma estratégia de aquisição bem estruturada pode ampliar suas alternativas. O consórcio é uma delas — e precisa ser avaliado com atenção ao contrato, às parcelas e ao seu horizonte financeiro.
Por que considerar o consórcio?
Sem juros de financiamento, mas com taxa de administração e possíveis outros custos previstos em contrato.
Compra com crédito após contemplação, conforme as condições e garantias do grupo.
Lances como alternativa de contemplação, sujeitos à concorrência e disponibilidade de recursos.
Regras fiscalizadas pelo Banco Central para administradoras autorizadas.
SEM PROMESSAS MÁGICAS
Sua estratégia merece clareza.
Alavancagem responsável não é prometer um lucro fácil. É fazer contas, entender o contrato, proteger o fluxo de caixa e avaliar riscos antes de assumir compromissos.
Nenhuma modalidade de lance garante a data de contemplação.
Taxas, reajustes, seguros e despesas precisam entrar na comparação.
Localização, preço, liquidez, manutenção e vacância impactam o plano.
A melhor rota depende dos seus objetivos e da capacidade de pagamento.
PERGUNTAS FREQUENTES
Você pergunta. A gente esclarece.
Antes de tomar uma decisão patrimonial, vale ter respostas claras — inclusive sobre os riscos.
Consórcio é um financiamento?
Não. Consórcio é um sistema de autofinanciamento em grupo. Não há juros de financiamento, mas há taxa de administração e, conforme o contrato, outras cobranças e reajustes.
A TOV garante contemplação em determinado prazo?
Não. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, nas condições do grupo, e depende de recursos disponíveis. A TOV pode apoiar a análise estratégica, mas não garantir contemplação imediata ou uma data fixa.
Como funciona o lance embutido?
Em grupos que permitem essa modalidade, parte do próprio crédito pode compor o lance. Se contemplado, o valor utilizado é descontado do crédito disponibilizado. As regras e limites variam conforme o contrato.
É possível usar o crédito para comprar um imóvel e alugar?
Após a contemplação, o crédito pode ser destinado à aquisição do bem da categoria contratada, observadas as regras e a aprovação da administradora. A eventual locação depende das condições do imóvel, do mercado e da legislação aplicável.
A simulação é uma proposta comercial?
Não. O simulador mostra apenas uma relação matemática entre meta de renda, patrimônio e hipótese de rendimento líquido. Uma proposta exige análise individual, custos detalhados e identificação da administradora e do grupo.
SUA PRÓXIMA DECISÃO COMEÇA AQUI
Faça sua simulação personalizada.
Conte um pouco sobre seu objetivo. A TOV pode ajudar a organizar alternativas e construir uma estratégia patrimonial compatível com o seu momento.
Análise do seu perfil e objetivo Conversa orientada por cenários Sem promessa de rentabilidade ou contemplação
Comece pelo seu objetivoATENDIMENTO TOV / 01